一个新闻
前一段时间一个新闻火了，说的是河南省信阳市商城县房价破八千，这个新闻有什么看点呢？
信阳市是河南省贫困县最多的一个地市，一共有6个国家级贫困县和2个省级贫困县，而商城县则是国家贫困县之一。这个楼盘叫中浙春风十里，均价元/㎡，最便宜的元/㎡，最贵的楼王位置已经接近元/㎡。产品是小高层、硬件配置强，绿城做的产品设计和物业顾问，并且配备社区游泳池。
中浙春风十里销控▼
（图片来自网络）
中浙春风十里效果图▼
（图片来自网络）
根据官方报道，当天项目到访多人，累计去化80%以上，销售金额为1.57亿元。
很多小伙伴看完之后惊呼：“国家级贫困县的房价竟然破八千了，真的不科学、不科学，估计以后老家的房子也买不起了！”
笔者看完这个新闻也很纳闷，心想：“地市的房价涨的都这么凶？”之后查阅一些资料发现某些地市的房价涨幅确实厉害，下面笔者举两个例子。
许昌
许昌位于河南省中部，距离郑州80公里，占地平方公里，总人口万，其中常住人口为万，被称作郑州的后花园。
许昌地图▼
1
城市机遇
中原经济区是以郑州城市为核心，中原城市群为支撑，涵盖河南全省以及周边地区的经济区域，地处中国中心的地带，在全国改革发展中具有重要的战略意义。
年建设中原经济区上升为国家战略，年11月国务院批复《中原经济区规划》。
中原城市群是以郑州为中心，洛阳为副中心，开封、新乡、焦作、平顶山、漯河等地区性为节点构成的紧密城市圈。
许昌与郑州接壤，为中原城市群南部的重要支点城市，属于郑州一小时交通城市，位于中原城市群的第二层次。
中原经济群发展历程▼
2
城市交通
许昌目前已经形成以铁路、公路、机场“三位一体”的综合交通体系，为河南省第二大交通枢纽城市。
另外高铁的开通也使许昌在河南省的地位显著提升，可以有效带动区域的发展，高铁线路与新郑国际机场的有机结合进一步加强许昌的交通优势，更加有利于许昌对客流的吸引。
许昌东站鸟瞰图（已运行）▼
3
城市经济
许昌GDP保持快速增长，GDP总额和人均GDP位居河南省前列，经济状况好。
许昌历年GDP总额▼
（数据来源：统计局）
许昌人均可支配收入快速增长，居民收入以及消费潜力较大。
许昌历年可支配收入▼
（数据来源：统计局）
4
城镇人口与城市化率
城市人口基本维持在万左右，年增长率不到0.5%，人口导入慢；城镇化率为45.7%，市区城镇人口增长不足。
许昌历年来人口与城镇化率▼
许昌人口增长缓慢，主要是因为周边县市产业吸附能力强，大多数的产业都在周边的县市。
目前许昌进驻的开发商包括碧桂园、恒大、雅居乐、保利、中梁、阳光城、正商、建业、亚新等
房价的本质是城市经营水平在住宅销售价格的集中体现，城市发展遇到利好、城镇人均可支配增加、各类开发商进驻，统统折射在了房价上。
许昌房价地图▼
许昌的房价也很有意思，年均价元/㎡、年均价元/㎡、年东区房价已经窜到8XXX元/㎡，两年时间房价涨了元/㎡，几乎是等于许昌N年房价上涨的总和。
不知道你有没有发现，涨价的周期基本与郑州吻合！
另外年7月27日，碧桂园厮杀轮，最终以总价8.亿元拿下芙蓉湖CBD一宗土地，单价万/亩，楼面价折合元/㎡，而在年12月，建业的许昌地王楼面价元/㎡，半年时间涨了元/㎡，预计碧桂园地王销售价格要破万。
地王的职责是什么？掩护过去的地王和现在的房价，安静的等待新地王出现。
商丘
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城市机遇
商丘位于河南省的最东部，是河南省距离出海口最近的地方，面积平方公里。
商丘是国家“一带一路”“中部崛起”“两纵两横”的重要节点城市，是中原经济区核心发展城市、中原经济区东部的门户城市。
2
城市交通
京九铁路和陇海铁路、和国道、连霍以及济广高速构成了黄金交通网络。
商丘是全国六大网络交通枢纽，国家级陇海线与京九线在商丘交叉；另外规划建设地方铁路，包括商永铁路、商济铁路、商周铁路等；公路方面拥有G30高速、G35高速、国道和国道。
商丘交通图▼
3
城市经济
商丘近几年GDP保持高速增长，高于全省的平均增速；而整体经济水平处于河南省的中等水平，人均GDP倒数第二。
商丘历年来GDP总额▼
（数据来源：统计局）
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城市人口
商丘人口基数大，管辖县区多，对周边的吸附能力强，将会带动房地产需求的上涨，有利于房地产市场的发展。
商丘历年来的人口和城镇化率▼
年年末商丘市总人口万，其中城镇常驻人口万，而商丘市区的户籍人口为万，居河南省的第四位城市化率40%。
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市场存量
截止年的年底库存是㎡，去化周期是8.6个月，由于前几年很多烂尾楼导致账面的数值较大，政府在年主力是盘活烂尾库存，而市场正常供应，市场潜力较大。
商丘库存与去化周期▼
目前包括恒大、碧桂园、万达、建业、绿城、融信、中骏、绿地等都已经进驻商丘。
商丘重点开发商分布图以及房价▼
商丘非常有意思，上图中有一个区域是拆迁区，政府为了发展旅游业，将古城区居民全部安置外迁，所以大大增加了购房需求，另外商丘的热点板块属于神火大道板块，类似于郑东新区。
目前商丘高层毛坯的均价普遍在元/㎡，相比较2年上涨了元/㎡。
关于商丘的地王，笔者也不得不说一下。
年6月29日，日月湖一宗土地，最终成交价.15万元，单价万/亩，楼面价元/㎡。年7月27题，古城片区一宗土地，最终成交价是万元，单价万/亩，最终是碧桂园拿下的；8月30日，碧桂园在商丘又拿下一宗土地，单价万/亩，楼面价直追元/㎡。
这个场景是否和年的郑州非常相似？
城市区位、高铁、拆迁、货币补偿、一二线城市限购等诸多因素叠加在一起，商丘房价也是一个劲上涨。
许昌和商丘市是笔者举的两个简单的例子，再看看其他地市的房价：
洛阳：建业桂圆别墅万/套，高层元/㎡；恒大绿洲超高层元/㎡开封：恒大帝景元/㎡；恒大未来城高层元/㎡；郑开碧桂园多层9元/㎡南阳：建业壹号城邦高层元/㎡；恒大御景湾高层元/㎡；碧桂园南阳首府元/㎡濮阳：恒大悦龙台元/㎡；建业壹号城邦元/㎡焦作：建业公园里均价元/㎡；恒大城均价元/㎡安阳：恒大城均价元/㎡信阳：恒大翡翠龙庭8元/㎡驻马店：建业十八城6元/㎡三门峡：建业联盟新城元/㎡（别墅）、建业壹号城邦元/㎡平顶山：恒大御景半岛元/㎡；恒大华府元/㎡
结论
1、这一轮三四线房价上涨是基于政策推动、棚改货币化安置引导、结构性去库存、房企进驻、地王频出，最终结果是一二线城市房价平缓、三四线城市火热，未来的发展趋势则是以城市群为主体、大中小城市为枝干的全国有机发展。
年地市住宅价格环比涨幅▼
（数据来源：泰辰行技术中心）
2、由于受到棚户区货币安置利好，未来三年驻马店、商丘、濮阳等房地产持续利好。
年河南省棚户区改造项目计划总表▼
（数据来源：泰辰行技术中心）
从年开始，河南省棚户区改造计划项目货币化安置不低于50%，对商品房库存消化周期在24-30个月的市县，货比化安置不得低于80%，大于30个月的市县，全部实现货币化安置。
3、对于开发商来说较为