各地都在鼓励买房送补贴，农村孩子进城上学买房合算吗？想必大家从这几年的耳闻目睹也能看出来，房地产市场已经变化了很多，甚至超乎大家的想象，网上各大媒体报道了一条消息：4名房地产高管（含前高管）因涉嫌严重违纪违法被调查。今天和大家分享一下房地产发展现状和未来可能的发展趋势。
1.房子不好卖了。
国家统计局数据显示，年1-7月全国商品房销售额和销售面积分别为7.6万亿元和7.8亿平方米，同比分别下降28.8%和23.1%，随着房屋销售的减少，房地产企业面临较大现金流压力，年1-7月，房企到位资金7.9亿元，同比下降25.4%。需求端减少了，再加上购房者信心不足，观望情绪浓厚，造成了各地商品房和二手房市场量价齐跌。
2.各地烂尾楼现象不断出现
随着国家将房子定位于“将坚持房子是用来住的、而不是用来炒的定位”这个目标后，金融系统对房地产资金贷款进行了管控和限制。有的开发商贷款受限，资金筹集渠道减少，在建楼盘出现停工。还有的开发商在原有楼盘预售后，将销售得到的的配套资金挪作其它新项目使用，又因新项目出现问题，造成整个资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，使楼盘造成烂尾。
3.极限下的强制停贷现象。
7月10日以来，全国多地停工楼盘出现了业主“强制停贷”的现象。多个省份近个烂尾楼盘的业主在网络上发布公开声明，因银行在房屋预售过程中存在违规发放贷款、未履行资金监管银行义务的行为，一致决定暂停偿还月供，直至项目完全复工为止。
烂尾楼不仅造成房地产开发商的损失，对于购房者而言更是一个悲剧。因为很多烂尾楼都是预售的，在预售制度下，很多购房者在房子建好之前就已经交了首付，之后和银行签定房贷还款协议后每个月向银行缴纳月供。作为普通老百姓，花了大半辈子的积蓄甚至是掏空了6个“钱包”去购买一套房产，结果却收房无望，而且每个月还要还款房贷。绝望到一定程度，就逼出了大范围的强制停贷事件。
4.国家出台房地产“放松”政策，各地推出买房奖励措施。
央行将首套房房贷利率下限下调20bp，20日又引导5年期LPR下行15bp。各地鼓励买房方式涉及土拍规则、预售资金等，对房企的纾困；从降首付、降利率、公积金支持，放松限购、限贷、限售、购房补贴、降低落户门槛等方式，
6月6日，商丘市人民政府印发《关于加快新型城镇化进程促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》。其中指出，支持刚性住房需求。对首次购买普通商品住房的个人，一次性给予1万元补贴。对买房的引进型人才，执行2万元到5万元不等的购房补贴：具体发放标准按照博士生5万元、硕士生3万元、本专科生2万元。首套房房贷最低首付比例为20%。
对于房地产今后的发展趋势，从国家相关部门发布的一系列政策和措施可以做出以下判断。
继续保持房地产健康平稳发展，变房地产“硬着陆”为"软着陆”.
一是由中央统一安排各地发行房地产不良资产收购专项债，回购烂尾楼等不良资产，让风险处于可控范围之内
中央政策强调稳楼市保交楼，地方继续出台放松政策.为了解决老百姓的焦虑，保交楼的方案已经落地了，8月19日央视新闻报道，在住房和城乡建设部财政部，人民银行等相关部门近日出台完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支付已售逾期难交付住宅项目建设交付.
久未发声的房产大佬中国恒大发布公告介绍最新进展，中国恒大集团的重组正在稳步推进中，在“保交楼”的政策指引下，中国恒大96%未完工项目已经复工。
负荷沉重的河南“地王”建业集团，河南省伸出援手，让政府直属的河南铁建投资集团下辖的房地产开发平台——河南同晟置业有限公司，以6.48亿港元的价格，收购了河南建业地产的控股股东——恩辉投资公司手中8.85亿股的股份。购买建业地产近30%的股份，给建业地产注资5.6亿元。河南省政府下属的最大金融机构——中原银行，也公开给予河南建业集团亿元的授信额度。
2.房地产近几年仍然是中国经济的压舱石和稳定剂。
经过这两年的对各地政府的财政收入数据对比可以看出：暂时还没有任其他产业能代替房地产对中国经济做出的贡献。年，房地产业增加值亿元，比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4个百分点，对GDP增长贡献率达到4.6%。
受疫情影响，短期经济下行压力加剧，而在经济稳增长的政策大环境下，房地产更显重要。最近的全国稳住经济大盘电视扎实推动稳经济各项政策落地见效，保市场主体保就业保民生，确保经济运行在合理区间。央行行长在发言中再次重点提及房地产，督促金融机构坚持两个毫不动摇，加大对民营企业的支持力度，尽快矫正对民营房企信贷收缩的行为；因城施策支持合理住房需求，维护房地产市场的平稳运行。
受疫情影响，短期经济下行压力加剧，而在经济稳增长的政策大环境下，撑地产更显重要。这也是近期各地政府都在积极鼓励“全民买房”的原因所在，从此你也会理解现在农村学生到城里上学为什么需要买房和迁户口的苦衷。
3.房地产领域的腐败和违法行为会遭到严力打击和行为规范。
8月24号公布的四家大型房企高管被查的信息公布，显示地产反腐进一步深入，已经从民营房企蔓延到了国有房企和大型央企。这也是国家对整顿房地产经营持续，为房地产平稳发展保驾护航。
通过以上梳理分析，我可以放心地劝你，不要对我国经济的发展忧心忡忡，更不用担心房地产的崩溃，因为房地产仍然是中国经济的国民支柱。随着经济发展的模式不断调整，在扩大内循环的基础上，房地产伴随着基建投资一定会让中国经济步入健康发展渠道。