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TUhjnbcbe - 2024/8/15 16:55:00
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借了35万元的高利贷用于加盖房屋,到手30万元多一点。因为没有及时还款,原有房屋连加盖的房屋多平方米都成了放贷人的,再然后拆迁补偿款也悉数被放贷人领走。只因为当初借钱时要以签订购房协议作保证,法院便依此把房屋判给了放贷方。商丘市睢阳区的陈宝坤一家人无论如何也忍不了这口气。

陈宝坤

据陈宝坤反映,他家原来在北海路和凯旋路交叉口东北角的位置,有两个儿子,均已成家生子。因为原有房屋不够老少三代九口人居住,年12月,陈宝坤通过商丘正衡投资担保有限公司的熟人杨某义借款35万元,月息3分5厘。双方约定三个月还款。杨某义承诺在这三个月内会帮陈宝坤办成银行贷款,以方便其到期还款。在杨某义的劝说下,陈宝坤给出借人谢某签订了原房屋平方米的买卖合同以做抵押。

还款期限到了,杨某义并没有帮陈宝坤联系好银行贷款。年4月11日,谢某一纸诉状以“房屋买卖纠纷”将陈宝坤诉至商丘市睢阳区法院,请求法院判令房屋所有权归其所有,并判令陈宝坤及第三人李海英协助其办理房屋产权过户手续。该案于5月19日开庭。庭审时,虽然陈宝坤和其代理人一直强调该纠纷实为民间借贷纠纷,但未被法庭认可。

老实巴交的陈宝坤怎么也想不到,开庭4天后的5月23日,谢某的弟弟谢某辉带领4名社会青年把陈宝坤从家中喊到北海路路南一家网吧附近,谎称借给陈宝坤的30多万元是他的,必须还给他,不然今后让陈宝坤全家老少不得安宁。然后,谢某辉拿出一份材料(即谢某购买陈宝坤房屋的情况说明),逼着陈宝坤抄写一遍并签字按了指印。这份材料两天后就到了新城法庭庭长王姓庭长手中。新城法庭就此作出《调解协议书》,并让谢某和陈宝坤签字按指印。这期间,因违法经营,商丘正衡投资担保有限公司被有关部门取缔。

陈宝坤被逼书写的情况说明

年6月9日,商丘市睢阳区人民法院作出()商睢民初字第号《民事调解书》:一是约定涉案房屋(包括房产证登记面积.28平方米和后加盖的约平方米)归谢某使用;二是约定本协议生效后两个月内,陈宝坤以原出售价对该房屋享有优先购买权。这两条,也正是《调解协议书》上的内容。调解书还强调:“上述协议,符合有关法律规定,本院予以确认。”

当年七八月份,谢某鼓动其亲戚、残疾人陈军纠集少则两三个,多则七八个残疾人,手持《民事调解书》数次到陈宝坤家闹事。最终将陈宝坤全家人逼走。陈宝坤夫妇被迫搬到医院的地下管道间的一间小房子里栖身,两个儿子也不得不拖家带口都住在了他们的岳父母家。

医院地下管道间

年4月底,因为城市改造,涉案房屋被政府依法征收。谢某凭借陈宝坤借款时签署的房屋买卖合同,将拆迁补偿款约万据为己有。

年9月,陈宝坤向睢阳区人民法院提起诉讼,维护自己的权益。虽然陈宝坤有邻居和建房人的书面证言,但仍未获法院支持,商丘市睢阳区人民法院法院()豫民初号民事判决中,陈宝坤只象征性的得到35万元的拆迁补偿款。因为没有新的证据,面对陈宝坤的上诉,商丘市中级人民法院作出的“()豫14民终”判决书也维持了一审判决。

商丘中院判决书局部

在庭审中,陈宝坤多次强调他和谢某之间是民间借贷纠纷,但并未得到法庭认可。谢某也多次表态“对加盖房屋不认可”及“陈宝坤不止一次打电话要买回去房子。”即使按照房屋面积,五百多平方的房子以35万元成交也有点离谱。另外,在谢某鼓动残疾人驱赶陈宝坤一家时,陈宝坤多次报警,还向法律援助中心求助过,显然也与“房屋买卖关系”不相符合。

河南大务律师事务所魏庆华律师认为,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条:当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的,人民法院应当准许。

魏庆华表示,具体到该案件,因为谢某持有购房合同和调解协议,陈宝坤虽然一直强调是民间借贷纠纷,但是拿不出相应的证据,被商丘两级法院判决败诉。其实,在审判过程中,如果法官细心审查房屋买卖合同约定的价格是否对等、合同的具体约定以及实际履行合同的行为是否符合交易习惯以及证人证言等,是不难发现事实真相的。当然,按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,陈宝坤作为借款人不履行生效判决确定的金钱债务,作为出借人的谢某也可以依法讨回。

年4月,陈宝坤就此问题分别向省政法队伍教育整顿第十四驻点指导组和商丘市有关部门反映后,商丘市睢阳区法院王启峰副院长和商丘市中院张月梅庭长分别约谈了陈宝坤。陈宝坤再次当面陈述了有关事实。张月梅庭长留话:这个案件要通过审委会处理。

年7月1日,张月梅庭长电话通知陈宝坤,“审委会没通过。”

“他们就是欺负我没文化,变着法儿挖坑让我往里跳。我一家九口人咋可能卖这一套房?!他们有关系就能把我一个老百姓往死里整?我不信这个社会没公理了!”陈宝坤态度很坚定。

(编辑褚立臣)

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