文丨谷雨（方塘传媒《重新发现商丘》主编）
中国房地产市场化之路近20年，这20年的行业周期恰在改革开放40周年大周期里，房地产跟随中国经济大发展的脚步，几经跌宕起伏。房地产关乎社会民生，关乎政治经济，其繁荣兴衰对于中国经济的影响非同寻常。
虽然，房地产周期里的每个小周期都有政策调控的影子，不管是去库存还是严调控，实际上，在很长时间以来，房地产反而是穿越经济牛熊周期的最佳投资品种。
近年来，商丘房地产市场发展迅速，尤其是伴随着一线大牌地产商的到来进入了巅峰状态。
一线大牌房地产企业，像绿地、碧桂园、恒大等，在改善人居环境、引领品质生活方面确实是增加了大众对于购房置业的新选择。
房价与平均工资水平有较大的剪刀差当然，一线地产品牌受制于一二线市场调控转战三四线城市而来，试图分享三四线城市最后一波房地产盛宴，各种因素导致了房价的疯狂，房价的这种疯狂已经跟社会平均工资水平不匹配的，应该说有比较大的剪刀差。
商丘目前社平工资水平差不多元左右，而商丘市区房价均价应该在每平方元左右（日月湖CBD房价每平方已经过万），很显然，工薪阶层单凭自己的工资去买房居住或者投资是很吃力的，靠父母全款买房、贷款买房、各种拆借、拆迁货币补偿款等形式就成为当下房地产市场刚需消费的主要形式。
在今年上半年房地产消费大潮退去后，商丘房价也经历了小幅下跌，目前，整体行情较上半年有所回落，无论新房还是二手房市场交投均有体现。
商丘房价上半年消费大潮后整体有所回落抛开刚需消费，一大批房地产投资客多半是进行既有房产的抛售动作，静待市场回落，择机选择合适的价格区间，介入新一轮的房产投资。
一、普通投资者眼中的商丘房地产
一直以来，房地产具有明显的商品属性，被国人看成一件成熟的抗通胀的投资品种，是家庭、企业财富升值保值的最佳选择。房地产开发商对客户进行地毯式扫街、电话、