近期房地产行业暖风频吹。
数据显示，年以来，中国各地发布房地产相关*策近80次，其中，释放稳定楼市的支持性*策发布已接近40次。
一方面，国家部委继续出手稳定楼市资金链。中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的通知明确，保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
另一方面，各地方也密集发布各种支持性*策，包括直接给予购房补贴、调整公积金*策以及降低落户门槛等。
如2月18日南宁发布住房公积金贷款新规，二套房贷款首付比例降为30％；山东菏泽四大行对无房无贷的购房者，最低首付比例可执行20％；还有近日四大行将同步下调广州地区房贷利率.....
据统计，今年以来，惠州、肇庆、泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定等地都出台不同力度的补贴购房*策，补贴对象包括人才、农民工、新市民等。同时，福州、株洲、北海十余个城市放宽了公积金*策。另有中山、嘉兴、天津等地放宽落户条件，这有利于吸纳人口，为当地楼市注入活力。
最近，有关楼市的利好消息太多了，今天几乎是每隔一两个小时就有一座城市出台救市措施，真有点年又要来了的感觉。
在三四线城市，首套房刚需的占比在下降，现在只有靠拉动改善型需求才能促进成交。
可以预见的且推动刚需改善上车比较好的好办法，就是"降首付"，而降首付也的确是实实在在降低购房者的购房门槛。
在昨天，小编也发了2月份的最新房价地图，其实从年下半年商丘楼市价格早已进入了“比烂”时代，见效快，但是效果并没有持续性。
而且商丘作为普通的三四线城市，有着人口、发展、经济等下行的弊端，本身房地产市场就有局限性，而更为重要的是居高的首套房利率——上浮30%！
对商丘购房者来讲，这是非常高的。也可见，商丘房贷下调的空间应该是非常大的。
据商丘房产网数据统计，目前商丘库存体量（包含已推未售+未推+未售新盘）为.38万m2，折合房源还有约套。
无疑，商丘的去库存压力是非常大的。
而截至目前，商丘依然未出台提振楼市、激励购房等*策，在当前三四线城市纷纷积极“救市”的当下，商丘反应略微不足。
降低房贷利率+降低首付比例，是完全符合国家支持刚需购房的*策导向的，同时也是影响楼市的重要工具，对楼市调控的效果可谓是立竿见影。
房地产的至暗时刻远未到来，房价也仍有较大下行空间，如果一看到出*策就立刻去买房，那么大概率要吃亏的。
所以对于商丘收入普通老百姓而言，没有合适的心理价位，还是尽量等等吧，千万别冲动而沦为接盘侠！
任来之
加油！
