经济学家：纽房市去年高点十年内将不再重现
【信报消息】（ 陈卓 编译报道）房价的下跌可能比你想象的还要严重。经济学家，Interest站的总Bernard Hickey日前预测，新西兰的房价将在两年内下跌30%，去年11月的房价高点10年内将不会在出现。 据悉，今年6月，全国平均房价为34万，比去年11月最高点时缩水1.2万，相当于一年下跌6%，超过官方之前的预测。 数据显示，近几个月来，全国房价下跌最严重的地区是惠灵顿（13.5%），Southland（12.7%）和Taranaki（7.3%），基督城和但尼丁也分别下跌了4%；唯有Central Otago/Lakes以19.8%继续保持强劲的上涨势头，Nelson/Marlborough也仅有0.6%微弱的涨势。 上周，Quotable Value称，从3月到6月，房价比去年上涨了0.1个百分点，2周前，房地产协会说，6月全国平均房价比去年同期下降了2.15%。尽管数据差别不是很大，但是在去年6月以后，房价有5个月在下降，这意味着房价在经历了顶点之后，大跌的趋势将不可阻挡。 专家表示，房价下跌，食品和汽油价格的上涨造成了未来经济的不确定性，使居民消费支出减少。5月，零售业销售额下降了1.2%，为2004年2月以来的最底点。 BNZ首席经济学家Tony Alexander预测房价将再下降5%，房市的冬歇期将一直持续到2010-11年。但也并不全是坏消息，他说，第一套房子的购买者将是低迷房市中最大的赢家，消费的萎缩将可能促使利率下调。 但是经济学家Bernard Hickey却认为，悲观的情绪将持续更长的时间，由于房屋基金海外投资的撤离，房屋价格将在未来2年下降30%，10年内都不会达到去年11月的高点。 Hickey说，中央储备银行已向各大银行发出警告，要求作好包括房价下降30%的风险模型。他说，有1/5的屋主房屋贷款在80%以上，如果房价下降太多，届时他们将可能拒绝还贷。 TradeMe房产部经理说，以前20天就能卖出一栋房子，现在却要2个月，房屋出售的数量也在减少。但是，租房市场却异常火暴，过去3个月，房屋出租数量增加了38%。
